二手房交易流程繁雜，簽約更是一件大事，千萬(wàn)不能馬虎。懿皇置業(yè)提醒大家，在二手房簽約中有很多細節問(wèn)題尤其重要，要知道，二手房交易因為合同的問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛可不少，為了避免日后發(fā)生矛盾，那么，在簽約時(shí)大家一定要謹慎。

　　1、明確流程辦理時(shí)間點(diǎn)：懿皇置業(yè)認為，這一點(diǎn)主要是針對交易環(huán)節的各個(gè)流程辦理的時(shí)間，比如貸款辦理完成的時(shí)間、過(guò)戶(hù)手續辦理的時(shí)間、契稅繳納的時(shí)間、交房的時(shí)間等，這些環(huán)節的辦理時(shí)間點(diǎn)盡量在合同中寫(xiě)明，從而可以避免交易的時(shí)間被無(wú)限期拖長(cháng)，購房者長(cháng)時(shí)間無(wú)法辦理完交易手續。

　　2、違約賠償處理辦法：違約賠償這一點(diǎn)，懿皇置業(yè)認為應該盡可能將賠償金額提高，要求違約一方賠償房屋總價(jià)的10%，這樣才二手房交易中能夠起到約束的重要，買(mǎi)賣(mài)雙方交易的會(huì )更加順暢，也能在另一方出現違約情況的時(shí)候得到補償。

　　3、付款時(shí)間和方式需備注：二手房交易的房款交付時(shí)間和方式一定要在合同中備注清楚，懿皇置業(yè)建議內容要包括：首付多少、尾款什么時(shí)候結清、貸款還是一次性付清等問(wèn)題。此外，購房者應該預留至少一萬(wàn)到兩萬(wàn)元的尾款，在順利收樓之后再付清，不要在過(guò)戶(hù)的時(shí)候就將房款結清，這樣能避免在收樓時(shí)出現問(wèn)題。

　　4、要注意戶(hù)口：如果您買(mǎi)的二手房是，那么，懿皇置業(yè)建議，在合同內容中要約定好過(guò)戶(hù)時(shí)需要檢查戶(hù)口和的占用情況，這一點(diǎn)很重要!戶(hù)口和的占用情況需要由賣(mài)家攜帶身份證和房產(chǎn)證原件，到戶(hù)口所在地的公安局戶(hù)籍管理查詢(xún)。

　　5、帶租約的房子：懿皇置業(yè)提醒大家，如果是有租約的房子，一定要和賣(mài)家協(xié)商好交接租約的事情，哪個(gè)時(shí)間點(diǎn)之前房租歸誰(shuí)收、租客的押金如何處理?在簽約過(guò)戶(hù)前買(mǎi)家好和租客聯(lián)系一下，了解一下房子的整體問(wèn)題，這樣能更加全面的了解房屋的整體情況。

　　以上就是懿皇置業(yè)為大家整理的一些二手房簽約購房的細節問(wèn)題，希望上述內容能對大家的簽約有所幫助，從而能避免購房者在交易過(guò)程中出現問(wèn)題，幫助購房者順利完成二手房交易流程。