一篇文章讓你秒懂房?jì)r(jià)為啥難跌！
發(fā)布時(shí)間：2020-08-31來(lái)源：點(diǎn)擊：1673
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房?jì)r(jià)漲跌，幾乎是每年都會(huì )被無(wú)數人提起的一個(gè)話(huà)題，現如今，一個(gè)普通人無(wú)論在哪里買(mǎi)房，那都是需要傾盡大部分家產(chǎn)的一項巨大支出，房?jì)r(jià)到底為何如此之高？房?jì)r(jià)漲跌到底由何構成？別急，接下來(lái)，我們就來(lái)分析一下房?jì)r(jià)的構成，讓你看看，你買(mǎi)房子的錢(qián)，都是花到哪里了！
房?jì)r(jià)構成
如果你以為你花錢(qián)買(mǎi)房?jì)H僅是支付了房子的應有價(jià)值，那真的是大錯特錯了！房子蓋在哪？誰(shuí)給你蓋房子？開(kāi)發(fā)商難道是免費給你服務(wù)的？
所以：
房?jì)r(jià)=土地成本+建設成本+稅費成本+銷(xiāo)售管理成本+開(kāi)發(fā)商利潤
開(kāi)發(fā)商建房子首先要有土地，這就構成房?jì)r(jià)的第一部分，也是重要的組成部分，即土地成本，約占房?jì)r(jià)的30%-40%；
其次是建安成本，從打地基到最后的裝修綠化，包括人工成本，大約占房?jì)r(jià)的30%-40%；然后開(kāi)始交稅，其中包含營(yíng)業(yè)稅、契稅、所得稅、印花稅等各種稅費，加起來(lái)大約占12%-15%；
最后一塊兒呢，就是給到開(kāi)發(fā)商的利潤，一般占房?jì)r(jià)的8%-15%。
下面，我們來(lái)逐一分析
01 土地購買(mǎi)成本
02 房屋建安成本
03
房地產(chǎn)相關(guān)稅費
04
銷(xiāo)售管理成本
看到這里，你應該明白為啥房?jì)r(jià)難跌了吧？
就算是買(mǎi)個(gè)面包，隨著(zhù)面粉材料及調味料的上漲，人工成本的上漲，面包的價(jià)格也會(huì )水漲船高。
而對于房子來(lái)說(shuō)，高價(jià)地，城市地王頻現，高昂的征地拆遷安置費用在不斷推動(dòng)房?jì)r(jià)上揚，供求關(guān)系更是最根本的影響因素，只要有人的地方，就必然有居住需求，城市的發(fā)展亦會(huì )帶動(dòng)人員的流動(dòng)，這些，也必然會(huì )導致房?jì)r(jià)上漲！
所以，千萬(wàn)別再說(shuō)房子的價(jià)格是被中介炒起來(lái)的了，中介只是房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)，為有需求的客戶(hù)匹配房源，賺取的是服務(wù)費，至于房子的價(jià)格，是隨著(zhù)時(shí)代的變遷及市場(chǎng)的發(fā)展演變至此的，所以，你懂了嗎？
